Działka inwestycyjna Małopole, gmina Dąbrówka

OFERTA INWESTYCYJNA – DZIAŁKA PRZY TRASIE S8

Małopole, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński

OFERTA SPRZEDAŻY – DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ USŁUGOWO-MAGAZYNOWĄ / LOGISTYCZNĄ Małopole, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński (S8 Warszawa–Białystok)
1. Lokalizacja Przedmiotem oferty jest nieruchomość inwestycyjna położona w miejscowości Małopole, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński, województwo mazowieckie.
Działka zlokalizowana jest przy trasie ekspresowej S8, w sąsiedztwie zjazdu i drogi serwisowej, co zapewnia doskonały dostęp dla transportu ciężkiego i samochodów dostawczych.
Atutem nieruchomości jest możliwość wykonania dwóch niezależnych zjazdów.

• Odległość do Warszawy: ok. 30 km
• Czas dojazdu do centrum Warszawy: 25–30 minut

2. Przeznaczenie terenu – MPZP Małopole – S8 Działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolem P/U – zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej.
Dopuszczalna zabudowa:

• zabudowa usługowa, w tym: bazy logistyczne, centra dystrybucyjne, obiekty obsługi transportu,
• magazyny, składy,
• budynki usługowe i usługowo-magazynowe,
• możliwość łączenia funkcji w jednym budynku,
• pomieszczenia administracyjne i socjalne w ramach budynków usługowych lub magazynowych.

Ograniczenia i parametry zabudowy:

• zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m²,
• budynki wyłącznie w formie wolnostojącej,
• garaże dopuszczalne jako:
  • funkcja wbudowana w budynek usługowy lub magazynowy,
  • lub jako budynki wolnostojące,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20% powierzchni działki,
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 60%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,03 – 1,0,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki – 5 000 m²,

Maksymalna wysokość zabudowy:

• składy, magazyny, budynki usługowo-magazynowe – do 20 m,
• budynki usługowe – do 14 m,
• pozostałe obiekty – do 10 m.

Dachy:

• dachy płaskie o spadku do 10°,
• lub dachy łukowe,
• lub dachy dwu- i wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20° (połacie muszą mieć jednakowy spadek).

3. Atuty nieruchomości

• Położenie przy trasie ekspresowej S8 – kluczowym szlaku komunikacyjnym północno-wschodniego Mazowsza.
• Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem produkcyjno-magazynowo-usługowym (P/U).
• Możliwość realizacji dużych obiektów logistycznych oraz wysokiej zabudowy (do 20 m).
• Dwa niezależne zjazdy – wysoka funkcjonalność dla obiektów logistycznych.
• Regularny kształt działki, sprzyjający zabudowie liniowej i magazynowej.
• Bliskość Warszawy, Radzymina i Wołomina.
• Działka wolna od obciążeń, gotowa do natychmiastowej sprzedaży.

4. Możliwe kierunki zagospodarowania

• centrum logistyczne / hala magazynowa,
• zakład produkcyjny lub montażowy,
• baza transportowa lub centrum serwisowe,
• park usługowo-przemysłowy,

5. Cena ofertowa 250 zł za 1m2
2 500 000 zł za 1 ha
Cena do negocjacji – uzależniona od zakresu inwestycji oraz warunków transakcji.
6. Status prawny

• Pełna własność – jeden właściciel,
• Brak obciążeń hipotecznych,
• Brak roszczeń i ograniczeń w użytkowaniu,
• Możliwość natychmiastowej sprzedaży.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.
Sabina Bania
512 037 551



Pomagam w finansowaniu nieruchomości kredytem hipotecznym lub gotówkowym.

BIURO NIERUCHOMOŚCI DOMFINANCE Piotr Kukla
33-100 Tarnów
PL.Kościuszki 1
(wejście od Krasińskiego)

Ubezpieczenia
W ofercie posiadamy również ubezpieczenia majątkowe, życiowe oraz komunikacyjne – obsługujemy ponad 30 firm ubezpieczeniowych.


Kredyty, pożyczki, leasing
Dodatkowo, nieodpłatnie poszukujemy Banku, który może udzielić kredytu na najkorzystniejszych warunkach – współpracujemy z 20 Bankami.


Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego